Observatoire des loyers commerciaux du centre-ville de Lorient

La Ville de Lorient a confié à AudéLor une étude sur les loyers et baux commerciaux dans le centre-ville.

Le commerce fait face aujourd’hui à de nombreux défis : l’évolution des modes de consommation, l’essor d’internet qui bouleverse l’offre commerciale, un niveau de vacance en hausse et un pouvoir d’achat en berne. Dans les centralités (centres-villes, centres-bourgs), les niveaux de loyers sont également cités comme facteur de fragilisation supplémentaire.

Un travail spécifique a été mené par AudéLor sur les niveaux de loyers du centre-ville de Lorient afin de disposer d’éléments objectifs pour alimenter la réflexion sur le coeur de ville.

Méthodologie

AudéLor a mené une enquête auprès de 166 commerçants de l’hypercentre de Lorient sur les locaux et loyers commerciaux entre octobre 2017 et janvier 2017 (soit 1/3 des commerçants de l’hypercentre). 24 rues ont été enquêtées et l'ensemble des secteurs d’activité du commerce est représenté (alimentaire, équipement de la personne, équipement de la maison, culture-loisirs…).

La synthèse de l’enquête est le résultat d'un partenariat de l'agence avec un groupe de travail technique composé de la Ville de Lorient, de la Chambre de Commerce et d'Industrie du Morbihan, de l’association Lorient Compagnie
des Commerces et de l’Immobilière d’Entreprise.


En complément, des entretiens ont été menés avec des propriétaires de locaux en centre-ville et des représentants d’agences immobilières (Blot Entreprise, Foncia, Arthur Loyd, Immobilière d’entreprise).


CHIFFRES CLÉS

  • 87% des commerçants enquêtés ont un bail 3/6/9
  • 68% des commerçants locataires du centre-ville enquêtés ont payé un droit d’entrée
  • Pour 44% des commerçants (61/143) la tendance d’évolution du chiffre d’affaire est à la baisse
  • Une valeur locative moyenne de 185€ HT/m² par an mais des valeurs locatives disparates
  • Entre 30 et 40% des commerces voient leurs difficultés accentuées à cause du niveau de loyer


La note moyenne donnée par les commerçants :

  • 7,2/10 pour la configuration du local avec 14% de non satisfaits
  • 6,3 /10 concernant la satisfaction sur leurs loyers avec 32% de non satisfaits

 

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Sources/traitements

Enquête AudéLor

Contact

Christine Boissonnot-Delachienneg.poupard@audelor.com

Télécharger l'étude

Observatoire des loyers commerciaux du centre-ville de Lorient. Communication AudéLor n°89, mai 2017