Observatoire des bureaux du pays de Lorient n°15

Sur une proposition de Lorient Agglomération, AudéLor inscrit chaque année depuis 2010, dans son programme de travail partenarial, la réalisation d’un observatoire des bureaux. Cet observatoire dresse le bilan de la production de bureaux, des transactions et des disponibilités immobilières tertiaires, et permet ainsi l’analyse de la situation du marché, en tension ou à l’équilibre.

Cette étude mise à jour chaque année, résulte d’un travail partenarial avec Blot, L’Immobilière d’Entreprise et Tourny Meyer, et de la participation de plus de trente professionnels de l’immobilier tertiaire actifs sur le pays de Lorient, qui nous confient leurs données.

Nous les remercions pour leur contribution précieuse, qui participe à la richesse de l’observatoire et à son inscription dans la durée. 

 
1. Les transactions en 2024

9 960 m² de bureaux vendus ou loués (+ 40 % par rapport à 2023)

• Un niveau correspondant à la moyenne annuelle de ces 5 dernières années (9 955 m2)
• Des transactions plus nombreuses (97) et plus petites : 103 m² de surface moyenne / transaction. 71 % de transactions de moins de 100 m²
• Des transactions toujours portées par l’ancien/ récent, même si les surfaces commercialisées dans le neuf ont progressé de + 54 % en 1 an.

2. Les disponibilités en mars 2025

15 490 m² de bureaux disponibles (+ 22 % par rapport à mars 2024)

• 77 % des disponibilités dans l’existant
• 3 590 m² de disponibilités dans le neuf (11 offres sur 55)

3. L'équilibre/ la tension du marché

Ratio de 1,6  – Situation à l’équilibre, quasiment stable par rapport à l’an passé

• Des projets volumineux annoncés à court terme (6 projets totalisant 15 500 m²)
• Des projets significatifs annoncés à moyen terme (5 projets totalisant 13 000 m²)

4. Paroles des professionnels

• Hausse des prix du marché immobilier tertiaire
• Vigilance et réelles problématiques sur les capacités de stationnement des immeubles tertiaires et/ou sur leur desserte en transports en commun, qui sont pourtant les 2 critères principaux d’implantation en bureaux. 

Consulter la Communication 267

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