Observatoire des bureaux sur le pays de Lorient n°13.

Depuis sa co-construction en 2010 avec Blot et L’Immobilière d’Entreprise, AudéLor réalise chaque année un bilan de la production de bureaux, des transactions et disponibilités immobilières tertiaires, et analyse ainsi la situation, en tension ou à l’équilibre, du marché.

Cette 13^è édition de l’observatoire des bureaux a été mise à jour grâce à la participation de Blot, L’Immobilière d’Entreprise et Tourny Meyer, ainsi que la transmission de données de la part des professionnels de l’immobilier tertiaire * actifs sur le pays de Lorient.

* Commercialisateurs, promoteurs, aménageurs, investisseurs, propriétaires et gestionnaires d’immobilier tertiaire.

Nous remercions sincèrement l’ensemble de ces acteurs pour leur précieuse participation, qui permet d’inscrire cet observatoire dans la durée et d’établir des évolutions sur plusieurs années.

Chiffres clés :

Un niveau de construction de bureaux supérieur à la moyenne de ces 10 dernières années :

• 12 670 m² de bureaux commencés en 2022, soit +50% par rapport à 2021

• Un parc existant qui s’élève à 200 000 m² de surface de plancher tertiaire dont les 3 principaux ensembles tertiaires sont à Technellys (Lanester), Celtic Submarine et La Découverte (Lorient)

Un volume de transactions très important (2^ème niveau jamais atteint depuis 2009) :

• 11 070 m² de bureaux vendus ou loués en 2022 (-5 % par rapport à 2021, année de pic des transactions depuis 2009)
• Des transactions portées à près de 90 % par de l’immobilier récent ou ancien, et non neuf
• Près de 60 % des transactions concernent des surfaces < 100 m²

Faiblesse des surfaces de bureaux disponibles :

• 9430 m² de bureaux disponibles en mars 2023 (+25 % par rapport à mars 2022)
• Seulement 5 offres sur 44 dans le neuf

En conclusion, un marché toujours en situation de sous-offre (depuis 2021), mais :

• Des projets significatifs annoncés à court terme
• Des projets volumineux annoncés à moyen terme

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