Observatoire des bureaux du pays de Lorient n°16

Sur une proposition de Lorient Agglomération, AudéLor inscrit chaque année depuis 2010, dans son programme de travail partenarial, la réalisation d’un observatoire des bureaux. Cet observatoire dresse le bilan des transactions et des disponibilités immobilières tertiaires, et permet ainsi l’analyse de la situation du marché, en tension ou à l’équilibre.

Cette étude, mise à jour chaque année, résulte d’un travail partenarial avec Blot, L’Immobilière d’Entreprise, Tourny Meyer et CBRE / Westim, ainsi que de la participation de plus de trente professionnels de l’immobilier tertiaire actifs sur le pays de Lorient, qui nous confient leurs données.

Nous les remercions pour leur contribution précieuse, qui participe à la richesse de l’observatoire et à son inscription dans la durée. 

 
1. Les transactions en 2025

10 520 m² de bureaux vendus ou loués (+ 6 % par rapport à 2024)

• Un volume au 3^e rang depuis 2009, derrière les années post-covid 2021 et 2022
• Des transactions plus nombreuses (117) et plus petites : 90 m² de surface moyenne / transaction. 71 % de transactions de moins de 100 m²
• Des transactions toujours portées par l’ancien/ récent ; les surfaces commercialisées dans le neuf (11 % du total) n’ayant jamais été aussi faibles

2. Les disponibilités en mars 2026

21 960 m² de bureaux disponibles (+ 42 % par rapport à mars 2025)

• Un volume jamais atteint depuis 2010
• 84 % des disponibilités dans l’existant
• 3 520 m² de disponibilités dans le neuf (9 offres sur 78)

3. La situation du marché

Ratio de 2,1 – Situation de sur-offre naissante, + 0,5 point par rapport à l’an passé

• Un retrait de projets de bureaux neufs (presque trois fois moins en surface que l’an passé)
• Des mutations de projets de construction d’immeubles tertiaires vers des locaux d’activité

4. Paroles des professionnels

• Ressenti d’une baisse des demandes en bureaux
• Les capacités de stationnement et le prix sont toujours les 2 critères essentiels de recherche en bureaux. 

Consulter la Communication 283

Des questions ? Contact : Chloé Kerbellec - Le Crom

Vous souhaitez recevoir un exemplaire papier ? Contact : Anne Brodin

Page mis à jour le 20/07/2026